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葛洲壩:一路向南 “誠”與灣區共振共生

2021-12-09 16:29:30

11月最后一天,坐標廣州南沙,天氣晴。

頂著艷陽,幾十米高的塔吊緩緩升起,將最后一車和好的泥漿運至樓頂。至此,廣州國際金融論壇(IFF)永久會址項目正式宣告主體結構全面封頂。對于其開發者中國能建葛洲壩集團,乃至于整個南沙地區而言,這一刻的意義頗為特殊。

廣東省發改委公布的《2021年重點建設項目計劃》中,南沙國際金融論壇永久會址項目名列其中。項目內主要包含了國際會議中心、國際會議服務中心、國際會議服務中心配套用房及公共服務用房三個部分,總用地面積約20.35萬平方米。

按照計劃,該項目將于2023年交付使用。建成后將主要承擔IFF年度會議及絲路國家國際性會議和學術成果發布功能,著眼于“一帶一路”和粵港澳大灣區規劃,打造成為世界新金融及絲路合作對話高地,并承接粵港澳大灣區、廣東省和廣州市承辦的重要國際性會議。

簡而言之,廣州南沙有了能夠形成金融集群效應的新地標。

對于葛洲壩而言,這是其深耕粵港澳大灣區交出的第一件作品。除了IFF永久會址之外,項目內還包括了一個名為“灣區·金融城”的住宅項目。

不管是會議中心部分還是住宅開發部分,龐大的項目體量加上復雜的施工環境,無一不在考驗著葛洲壩的開發建設和項目運營實力。令人欣喜,這個由葛洲壩地產主導開發,葛洲壩建設承建的工程,如今正在如期、穩步地推進中。

一個建在“沙島”上的樓盤

“該宗地共由10個地塊組成,其中9個為住宅地塊,總建筑面積約80萬平方米,分為5期開發,是明珠灣板塊目前規模最大的住宅項目?!?/p>

項目方相關人士不無自豪地指出:“這個島上還沒有哪個樓盤有如此大體量?!逼淇谥械摹皪u”指的正是項目所在地橫瀝島,而這里,也是國內首個國際金融島。坐擁金融島區位優勢來開發一個超級大盤,他的激動不難理解。

只是,這份自豪的背后,卻也隱藏著許多不為人知的挑戰。

橫瀝島地處于蕉門水道和上橫瀝之間,東、南、北三面環水;整座島嶼是由泥沙堆積而成。這樣的地理環境導致了橫瀝島存在地下淤泥多,含水量大,地下巖石層不完整等情況。這使得葛洲壩在打樁時甚至會常常遇到斷層或孤石,住宅部分整體施工難度直線上升。

某種程度來說,這其實是一個建在“沙島”上的項目。

面對困難,得益于葛洲壩雄厚的技術功底和管理能力,問題得到了圓滿解決。據相關負責人介紹,一般情況下打樁的深度在10-30米之間,而為了應對橫瀝島復雜的地質環境,確保工程高質量完成,灣區·金融城項目最深的樁打到了74米。

“74米樁”的落地,是葛洲壩身為央企對于追求高品質的一份責任。除此之外,該項目中在建設過程中還采用了鋁模爬架一體化、裝配式結構、輕質隔墻板新工藝新技術,實現了施工綠色環保和節能節材。

有一個小細節頗為動人,由于項目處在海邊,氣候潮濕多雨,因此葛洲壩在裝配式建造的過程中會對板材拼合處多澆筑一層水泥,以達到更好的防潮加固效果。這份看似可有可無的“多做一步”,便是源自葛洲壩對于打磨精品的執念。

不僅僅是南沙項目,事實上,葛洲壩幾乎每一個項目都會根據實際情況和需求,將綠色低碳、科技等理念融入其中。

截至目前,葛洲壩地產開發項目綠色建筑認證覆蓋率已實現100%,累計獲得綠色建筑認證標識30余項,綠色建筑認證面積近450萬平方米;通過廣泛采用低碳節能技術,運行階段估算每年可實現節能量22萬噸標煤,帶來每年二氧化碳減排量14.4萬噸,相當于每年植樹804萬棵。

回過頭來看,如果要用一個詞來概括是葛洲壩地產在這個灣區首作開發風格,“實誠”或許頗為貼切。

不同于一些同行在營銷話術上的華麗,身為央企的葛洲壩在對外宣傳的數字上頗為謹慎。如在交通條件的描述中曾提到:“樓盤距離地鐵18號線橫瀝站距離為80米?!钡珦嚓P人員測量,從售樓處步行至該地鐵站的距離其實只有不到50米。

1:1.2的車位比,一層三梯六戶的設計,方方正正的全明房型……該項目乍看之下并不會給人太過“驚艷”之感,但深入去了解,卻又總能在細節上讓人感受到葛洲壩地產打造美好人居的細膩。

值得一提的是,葛洲壩地產這份誠意換來了市場的認可。10月底,“灣區·金融城”開盤一個月內,推出三棟樓去化9成,攬金近17億。

葛洲壩一路向南

不得不承認,灣區·金融城項目的成功還是借到了國際金融島的“東風”。

2019年,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出爐。其中提到:“合理統籌解決廣州南沙新增建設用地規模,調整優化城市布局和空間結構,強化與周邊地區在城市規劃、綜合交通、公共服務設施等方面的一體化銜接,構建‘半小時交通圈’。支持廣州南沙與港澳合作建設中國企業走出去綜合服務基地和國際交流平臺,建設我國南方重要的對外開放窗口?!?/p>

不管是交通還是基礎設施建設,這份已經寫入規劃的發展前景,無疑也為灣區·金融城等當地項目增添了幾分可視化增值空間。

事實上,面對葛洲壩整個南沙項目,灣區·金融城某種意義來說其實算是國際金融論壇永久會址配套設施的一部分。小到南沙,大至整個灣區,葛洲壩所打造的IFF永久會址項目或許都能留下一筆濃墨。

早在2014年,央行、國家發改委、銀監會等部門就聯合發布《關于支持廣州南沙新區深化粵港澳臺金融合作和探索金融改革創新的15條意見》。

在該意見的支持下,全球金融領域的高端組織國際金融論壇于2017年和南沙簽署了《戰略合作協議》,明確國際金融論壇的永久會址將落戶南沙。該論壇將聯合廣州市、南沙區打造全國首個國際金融島。

2019年7月,廣東省委和省政府印發《關于貫徹落實〈粵港澳大灣區發展規劃綱要〉的實施意見》中進一步指出,要推進金融服務創新試驗示范,高標準建設南沙國際金融島,逐步引入國際金融論壇運營總部、各國常設金融機構駐廣州總部等重點平臺。

經過多方評估,最終該項目的建造工作交到了經驗老到的葛洲壩手中,這也讓葛洲壩有了一個深入體會與灣區共成長的契機。隨著國際金融論壇(IFF)永久會址未來入市,廣州南沙的金融產業集群效應無疑將進一步增強,進而吸引更多金融機構、企業入駐。

而對于葛洲壩而言,拿下南沙國際金融論壇項目或許存在著偶然性,但其一路向南深耕灣區卻是必然?!皣覒鹇灾攸c關注的地方,就是我們葛洲壩要重點關注和重點深耕的地方?!表椖糠接嘘P負責人介紹道。

自南沙國際金融論壇項目之后,葛洲壩地產在大灣區范圍內頻頻布局。截至目前,葛洲壩地產在廣州已經擁有三個項目,后續還將通過城市更新、收并購等多方渠道進一步深耕灣區市場。

而除了南沙國際金融論壇項目和灣區·金融城住宅項目之外,相關負責人也表示,未來葛洲壩地產將從商業、產業、住宅等多個方面布局,積極落地配套設施,深層次融入粵港澳大灣區的建設與發展。

(文章來源:經濟觀察網)

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